攻略 | 在海南怎么买房，才不傻X！

楼sir来海南这段时间，也跑了大大小小不少项目，今天跟大家说一下最深刻的切身体会。

作为外地人，今后还想在海南拿下一套住房，用一首歌形容，就是——《没那么简单》。

前天我们发布了一篇关于政策房价的海南买房指南，告诉大家在海南买房的先决条件，在这里再复习一下：

海南的政策相对楼sir大本营广州来说，还是比较简单的，全省限购，最低2年社保，总共也就划为4档。

但就是这看似一目了然的政策，其实背后写着4个大字：房住不炒。

过去在海南买房是选择题，还可以多选；

现在想在海南买房，是连线题，想知道你应该连哪里，赶紧往下看吧！

海南房地产大起大落的血泪史

首先，楼sir给大家详细讲讲海南的情况。

海南是中国仅次于台湾的第二大岛屿，又是中国的南大门。

国家曾两次给予海南政策扶持，第一次是上世纪90年代改革开放初期，第二次就是十年前的国际旅游岛战略。

前两次可以说都以失败告终。

个中原因呢，在于海南确实具备的地理气候优势和确实不具备的人口、产业基础，加之只给政策不注重管控，让一批有心之人大获渔人之利。

2018年以前海南的房价，除了2011到2013年有小幅下降外，整体呈稳步上涨趋势。

盛名之下，其实难副，除了房价大涨、超前透支价值外，产业、经济指标都没有大的发展。

时间来到了2018年，海南迎来第三次机遇，也就是全岛建设自由贸易试验区、发展自贸港的阶段。

2018年严厉限购后，依然在上涨。

此时，海南的房价已经被拉到的一个较高的位置，全岛几乎有海岸线的地方都开发了海景房；没海岸线的地方炒作海口、三亚后花园概念。

楼sir认为，海南的地理位置、自然气候资源绝对值得好好做文章。

还好，这一次伴随自贸港政策而来的还有对房地产行业的大力管控，也就是前面咱们看到的限购政策。

为什么实施全岛严厉限购？

海南为什么要制定如此严厉的限购政策呢？

楼sir认为，当海南立志不做房地产的加工厂，不做“候鸟族”的栖息地，而是以吸引产业落地、吸引人口流入为主策略后，未来的海南将有更大的可能性，取代香港，向深圳看齐都可以想。

海南政府发言人不止一次在各场合提到2025年海南将封关运作，近两年各大项目也在不断上马，2021年已开展了4次重大项目集中开工仪式，最近的一次集中开工项目有129个，总投资达381亿元。

海南千好万好，不买房通通与你无关。

首先看全岛价格分布

那么，如果想在海南买房，非本地户籍居民家庭仅有一个购房资格，要怎么样去使用呢？

先上干货：

最新出炉的8月房价地图来给大家指路，选房首先看价格区间，以匹配预算池子。

海南全岛房价两级分化明显，最高位在三亚海棠湾，均价已破五；最低位目前能看到的西线儋州、临高两地，均价在9千多。

土豪看过来，海南最贵的房在这里

如果你是手握大把钞票，追求高品质、高规划、好产品的壕中之豪，楼sir建议你往海棠湾去转转，转完一圈出来，还觉得自己有钱的，那是真有钱。

海棠湾地理位置

海棠湾被定位为国家海岸，位于海南东线，在网红旅游岛蜈支洲岛对岸，距离三亚市区40公里，高铁、高速通达。这里有七星级酒店亚特兰蒂斯、三亚国际免税城以及20多家五星级豪华酒店，度假氛围拉满。

海棠湾-三亚国际免税城

这里限购不限价，房价是目前全岛最贵的区域，8月均价达到59056元/平米。

而大部分项目在做别墅、高端公寓时，使用的都是商业性质用地，因此可选择性相对灵活多样一些。

真心在海南发展的，首选5年社保/个税区，琼海除外

这个不用多说了，限购最狠的地区价值最大，这条铁律依然适用于海口、三亚地区。这里可以看楼sir前天写的《吐血整理！海口最全买房指南！政策、房价啥都有！》，海口大部分楼盘价格信息都有；三亚房源由于项目太多，区域划分较多，想看的留言，楼sir稍后整理。

这里说一下为什么琼海除外。

因博鳌亚洲论坛知名度太高，琼海成了早期海南房地产过度开发的重灾区，房价也是一骑绝尘，占据全岛高位，导致现状就是房多人少，空置率高，配套设施运作不起来，所以不幸被列入了五年限购区域，强制放慢节奏，让它等一等城市发展的步伐。

琼海海岸线布满了房地产项目

想选限购条件相对宽松的区域，楼sir首推这个城市。

除了只面向本县户籍居民销售的中部四县和5年社保/个税，其他区域中文昌又是一个个例，介于5年和2年之间，是3年社保/个税。

以限购力度约等于市场价值的规律类推，文昌肯定是优于2年社保地区的，楼sir看来，文昌未来价值碾压琼北地区的澄迈、临高、定安、昌江，甚至包括西线的东方、乐东都不成问题。

首先文昌定位高，海澄文定一体化，配套有海文大桥、海文高速、环岛高铁，与省会海口的衔接是非常紧密的。

其次，文昌发展较早。文昌是海南的华侨之乡，老一辈很多人下南洋闯荡，文昌鸡甚至已经成了新加坡的地方名菜。走得远，人们思维普遍也开阔不拘泥，因此文城镇、高隆湾、月亮湾、清澜半岛等区域发展都很不错。

最重要的一点，有个大引擎，能把文昌“带上天”。

这个就是大热的文昌航天城。航天城不仅可以给文昌带来旅游观光人群，还有20万常驻人口，周边配套设施不愁发展不起来。

火箭发射示意图 来源：公共图片库

以上就是楼sir给手握一个购房资格的家庭在海南选房的初步建议，虽然主推海口、三亚、文昌这几个城市，但也不是说别的城市不好，毕竟澄迈、儋州、陵水、万宁也有大把的外地购房者去选择。

只能说每个地区都有它独特的优势，当然也有不足。

如果大家喜欢看的话，后续楼sir还将针对各地区各市县来展开来说，看看海南这个宝岛到底有些啥，赶紧关注我们吧！

对于大家普遍关心的购房资格问题，除了社保/个税之外，还有人才落户、人才引进等政策，符合条件的可以买房，记住，以家庭为单位，最多2套。

楼sir海南同事中有个小姐姐，听她的故事才更深刻感受到海南拉人的决心有多大。

小姐姐是在海南上大学的“海飘”一族，毕业工作几年想落户都没办法，一直到买房前还在使用学校集体户口，差点成黑户。

当初是买房才能落户，现在是落户了才能买房，不说了，小姐姐心态崩了。

如果你还有其他买房问题，欢迎留言问我。

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